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Derecho inmobiliario – Avocat
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¿Cuál es su proyecto inmobiliario ?

resolving matchmaking state for your account temporary cooldown Una segunda residencia, una inversión en una vivienda para alquilar, planes para la jubilación?

¿Un lugar de vacaciones?
¿Una casa para la familia?
¿El chalet de sus sueños?
¿Un remanso de paz?
¿Un loft?
¿Un terreno para construir?

Trámites jurídicos y administrativos.

El recurso a un abogado es indispensable en España ya que las funciones del Notario son muy limitadas. En efecto, al contrario que en Francia, este último interviene sólo al final de las operaciones de una adquisición inmobiliaria, en el momento de la firma de la escritura pública. Por este motivo, las verificaciones previas, que a veces pueden resultar complejas, en relación con la situación jurídica y fiscal de la propiedad inmobiliaria pueden presentar riesgos y repercutir negativamente en el buen fin de las operaciones. El cumplimiento de estas formalidades es un requisito indispensable para que nuestros clientes puedan ser identificados en el territorio español y puedan adquirir compromisos con pleno conocimiento de causa:
  • Obtención del Número de Identificación de Extranjeros (NIE) para las personas físicas.
  • Obtención del Número de Identificación Fiscal (NIF) para las sociedades civiles inmobiliarias extranjeras
  • Procedimiento de matriculación en España de las sociedades civiles inmobiliarias francófonas.
  • Establecimiento de un poder notarial o consular en caso de representación del cliente.
  • Comprobaciones rigurosas ante todas las autoridades fiscales y administrativas competentes, sobre el estado de endeudamiento y de la situación jurídica de la propiedad inmobiliaria.
  • Obtención de los certificados necesarios para el buen desarrollo de las operaciones.
  • Control y, en caso necesario, armonización de la propiedad según la legislación aplicable en materia de urbanismo.
  • Obtención de todos los permisos exigidos para la edificación de la nueva residencia del cliente o para la realización de las obras.

Transacciones inmobiliarias

El Bufete le acompañará desde el inicio mismo de las negociaciones, con el fin de comprobar igualmente la buena fundamentación y la exactitud del proyecto tipo propuesto por la agencia inmobiliaria elegida por el vendedor, o redactar en español o en formato bilingüe los contratos personalizados que permitan asegurar y preservar plenamente sus derechos, en espera de la firma de la escritura pública ante notario. En este contexto proponemos a nuestros clientes las siguientes prestaciones en España: :
  • Implementación, junto con todas las partes implicadas, de las modalidades de firma de las escrituras y pago del precio.
  • Redacción de todos los tipos de contrato, principalmente el contrato de reserva y el contrato de arras.
  • Realización de las gestiones jurídicas en el banco en caso de que la propiedad esté gravada por una hipoteca o un embargo.
  • Obtención de la anulación de todas las inscripciones en el Registro de la Propiedad que pudiesen obstaculizar la libre disposición de la propiedad.
  • Control del registro de las escrituras notariales ante las administraciones competentes.
  • Una vez adquirida la propiedad, redacción de todos los tipos de contratos de arrendamiento (temporales o anuales) en caso de tratarse de una inversión en una propiedad para alquilar.
  • La modificación posterior del reparto de los lotes de copropiedad: segregación, agregación, agrupación … .
En Francia la legislación es más formalista y nosotros aportamos el mismo cuidado para preservar el conjunto de sus intereses. Le asesoramos en la gestión su expediente y le acompañamos a realizar todas las formalidades exigidas por el notario o por las autoridades administrativas correspondientes. Le asistimos o le representamos en cada etapa del proceso de adquisición.